上海房产纠纷律师关于因借款签订房产买卖合同纠纷的相关解答

很多人会用房产作为抵押去办理民间借款或者以此向朋友借钱,但是因为不能办理抵押手续而虚构了房产买卖合同,也有很多人会碰到用此类手段向自己借钱的朋友,这样是否合法,小编专程咨询了售后服务规范上海房产纠纷律师‍,下边是该上海房产纠纷律师‍针对共性问题的相关解答。

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一.与借款合同纠纷的程序协调

该上海房产纠纷律师‍表示在实践中在实践中一些要求确认房屋买卖合同无效的原告之所以诉至法院,往往是因为债权人主张归还借款并要求行使房屋抵押权优先受偿权。在这种情况下,如果担保权人作为有独立请求权提出诉讼请求,应当与担保贷款合同纠纷合并审理。

二.裁判要旨

该上海房产纠纷律师‍在当事人一方主张系房屋买卖关系另一方主张系借贷关系,且双方证据均有缺陷的情况下应结合双方当事人提交的证据,探究合同签订时双方当事人的真实意思,并对其进行法律关系性质的判断。在借贷关系成立的前提下,可形成一种实时性担保关系和担保责任。

三.借款担保的认定

该上海房产纠纷律师‍表示在实践中名为房屋买卖实为借款担保的认定,应根据房屋买卖合同约定的标的物特征权利义务是否对等、履行方式是否有违常理等多方面综合考虑。如果实为借款担保应认定房屋买卖合同无效,并驳回出借人要求履行房屋买卖合同的诉讼请求。

另外该上海房产纠纷律师‍还建议如果碰见有朋友以与你签订房产购买合同的方式向你借钱,建议直接拒绝,因为在法律上属于无效合同,如果已经发生此类纠纷,建议聘请服务佳的上海房产纠纷律师‍收集证据更改诉讼请求以保证自己合法权益。

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