上海房产纠纷律师解答房产纠纷相关问题

上海的房价均价已经接近十万每平,因此每一件上海房产纠纷都是一笔数额巨大的利益纠纷并且生活中能产生房产纠纷的情况很多,离婚析产、继承赠予、民事诉讼等引起的房产纠纷,小编为此专程请教了可靠的上海房产纠纷律师‍,下边是该上海房产纠纷律师‍对于这些问题的相关分析和解答。

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一.一房数卖

贪心不足蛇吞象,在利益驱使下,很多人不顾道德和法律的制约,将一套房子卖给多个人,该上海房产纠纷律师‍认为在审理一房数卖案件纠纷时如果数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同,一般应按照已经办理房屋所有权变更登记合法占有房屋以及买卖合同成立先后顺序确定权利保护顺位。恶意办理登记的买受人其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。

二.买受人直接主张确权纠纷

‍由于在买卖合同履行过程中,双方存在的是债权债务关系买受人只能依据合同约定要求出卖人履行合同义务。上海房产纠纷律师‍认为买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权。因此买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有,只能按照合同约定要求出卖人履行协助办理产权过户手续。

三.未经共有人同意处分共有物问题

房产的归属不是口空无凭地说是谁的就是谁的,这是登记簿说了算的,该上海房产纠纷律师‍认为上海高院明确解释了出卖人与买受人签订房屋买卖合同,出卖登记在其个人名下的房屋与法律、行政法规关于共有物处分的规是违背的,同时也不符合不动产登记暂行条例关于共有人处置不动产份额的规定。

”小小一本证,牵动千万家“,房产纠纷关乎社情民意,上海房产纠纷律师‍还强要调以上问题所涉及法律法规都需要证据支持,不能因为自己符合上述规定的有利条款就放松警惕消极应诉而是应该采取更加积极的态度,上海房产纠纷律师‍所建议聘请律师或取得相关法律援助,充分准备应诉证据才能保证自己合法权益。

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