租赁合同有哪些分类?

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租赁合同期限不超过二十年。租赁合同主要谈以下几个问题:

一、转租

   按转租是否经过出租人同意可以分为合法转租与非法转租。合法转租超期转租部分租赁合同无效,合法转租中若承租人不支付到期租金,次承租人享有代为清偿请求权(以阻止出租人行使法定解除权)。次承租为代为支付的租金和违约金超出其支付租金数额的,可以这地租金后者向承租人追偿。

非法转租指未经过出租人同意的转租,但应在知道或应当知道之日起6个月内提出,6个月后出租人的法定解除权消灭。

二、买卖不破租赁

   买不破租赁指租赁合同有效且承租人占有的租赁物的情况下,在租赁期间内,租赁五所有权发生变动,新的所有权人应当“法定承受”该租赁合同。

   不受买卖不破租赁保护的情形有:租赁物被没收、征收的;先抵押后出租且抵押权已经登记的;房屋在出租前已经被人民法院依法查封的。

三、承租人的优先购买权

指出租人出卖(不包括继承、赠与)房屋、拍卖房屋、将房屋抵押的情形,应提前在合理期间通知承租人,承租人享有同等条件下的优先受让权。


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