合同的解除需要注意哪些要点?

合同解除包括协议解除、约定解除及法定解除。协议解除指当事人协议解除合同;约定解除指当事人在合同中约定解除的条件成就时解除权人行使解除权;法定解除指法律规定的可以解除合同的情形。

一般法定解除权规定在《合同法》94条,有5种情况:因不可抗力致使合同目的不能实现、预期违约、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理的期限内仍未履行、 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的、法律规定的其他情形。

特殊法定解除权可分为双方均享有特殊法定解除权和一方享有特殊法定解除权的情况

双方均享有任意解除权的情形举例:

一、委托合同中委托人和被委托人均享有任意解除权,学理基础在于委托合同强调双方的信赖关系;

二、不定期租赁合同双方均有任意解除权。

双方当事人均有任意解除权即解除不需要理由,但解除需要付出代价。

一方享有任意解除权的情形举例:

加工承揽合同中的定作人;货运合同的托运人;保管合同中的寄存人,若保管合同没有约定保管期限,保管人也享有任意解除权;保险合同的投保人。

一方实施特定行为,守约方享有法定解除权的情形举例:

分期付款买卖合同,买受人未支付到期价款的金额到达全部价款的五分之一的,出卖人有权有权解除合同;借款合同中,借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人有权解除合同;租赁合同中承租人擅自转租的,出租人有权解除合同;承揽合同中承揽人擅自将承揽的“主要工作”交由第三人完成的,定作人有权解除合同,租赁合同中承租人和出租人在都享有一定的法定解除权。

法定解除和约定解除都应当采通知的方式,不采“当然解除”制度。


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