如果出租人同意我装修,那在合同解除时的装饰装修物如何处理?

首先是根据出租人与承租人的合同约定优先处理,如果双方在合同中对此未做约定的,法院主要按照以下思路进行处理: 

(1) 对于未形成附合的装饰装修物,比如电视、挂画,可由承租人拆除,但是因拆除造成房屋毁损的,承租人应对房屋恢复原状;

(2) 对已经形成附合的装饰装修物,比如天花板、地板,分以下几种情况进行处理:

    1) 如果因出租人违约导致合同解除,剩余租赁期内装饰装修的残值损失,承租人可以请求出租人赔偿;

    2) 如因承租人自身违约导致合同解除,剩余租赁期内装饰装修的残值损失,承租人无权请求出租人赔偿;

    3) 如因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修的残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;

    4) 因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修的残值损失,由双方按照公平原则分担。


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